Studentisches Wohnen

Studentisches Wohnen als eigenständige Immobilien-Assetklasse hat sich in Deutschland in den letzten Jahren etabliert. Immer mehr Investoren entdecken aktuell dieses Investment mit seinem exzellenten Wachstumspotenzial. Dabei liegen die Vorteile auf der Hand:

• Es besteht ein hoher und weiter steigender Bedarf an studentischem Wohnraum.
• Diese konjunkturunabhängige Nachfrage sorgt für eine stabile Rendite
• Kurze Mietzeiten machen Mietsteigerungen bei Neuvermietung sehr einfach.
• Eine breite Mieterbasis bewirkt hohe Mietausfallsicherheit.
• Gesellschaftliche und moralische Werte spielen bei der Kapitalanlage eine immer größere Rolle; die Asset-Klasse Studentisches Wohnen erfüllt diese Kriterien.

WERTINVEST unterstützt Sie als kompetenter Partner für eine nachhaltige Wertschöpfung im Bereich „Studentisches Wohnen“ und gewährleistet die effiziente Planung und Betreuung Ihrer studentischen Wohnanlagen. Auf Wunsch begleiten wir Sie bereits in der Planphase und erarbeiten standortabhängige Konzepte für Studentenwohnheime und Apartmenthäuser.

Leistungsbausteine

• Erarbeitung von Bewirtschaftungs- und Betreiberkonzepten im Rahmen der Planungsphase
• Studentenwohnheimmanagement/ Buchhaltung / Vermietung – auch Erstvermietung
• Technische – und Infrastrukturelle Dienstleistungen (Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Concierge, Instandhaltungsservice/ Wartung etc.)
• Objektverwaltung einschließlich kurz- mittel und langfristiger Instandhaltungsplanung
• Controlling/ Reporting

WEG-Verwaltung

Die Aufgaben, Pflichten und Leistungen einer professionellen Hausverwaltung sind vielfältig und umfangreich. Diese richten sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und erfordern sowohl kaufmännisch-wirtschaftliche Kompetenzen, Antworten auf wohnungswirtschaftlich juristische Fragestellungen, aber auch umfassende Kenntnisse im Bereich der technischen Instandhaltung- und Instandsetzung sowie der Modernisierung von Gebäuden. Unsere Partnerschaften mit namhaften Unternehmen (Versorgern, technischen Dienstleistungsunternehmen, Versicherungen, Handwerkern etc.) bieten Ihnen als Wohnungseigentümergemeinschaft qualitativ hochwertige Produkte und Dienstleistungen zu attraktiven Konditionen und die Möglichkeit, den bestehenden Rahmenverträgen beizutreten.  Wichtig ist uns eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Beiräten. Diese erhalten alle erforderlichen Informationen der laufenden Verwaltungstätigkeit über eine regelmäßige „Beirats-Post“ und werden  einmal im Jahr in einem von uns durchgeführten „Beirats-Seminar“ zu den neuesten rechtlichen Entwicklungen geschult.

Unser Leistungskatalog für die Wohnungseigentumsverwaltung

 Unser ausführliches Leistungsverzeichnis

Mietverwaltung/ Sondereigentumsverwaltung

Immobilien sind heute oft ein wesentlicher Baustein des privaten oder unternehmerischen Vermögensportfolios. Daher ist es unsere Aufgabe, durch eine professionelle und betriebswirtschaftliche Betrachtung Ihre Investition nachhaltig und renditestark im Rahmen unserer Mietverwaltung zu bewirtschaften

Unsere Leistungen im Bereich der Mietverwaltung/ Sondereigentumsverwaltung sind so vielfältig wie die Ansprüche unserer Kunden.

WERTINVEST Immobilienmanagement sorgt für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - sachkundig, zuverlässig und im Einvernehmen mit dem Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihres Objektes.

Unser Leistungskatalog

Vermietung

• Erstellen von Konzepten für die Vermietungsstrategie
• Ermitteln marktgerechter Mietpreise
• Auswahl geeignete Mieter inklusive Bonitätsprüfung
• Vorbereitung und Verlängerung von Mietverträgen

Kaufmännisches Gebäudemanagement

• Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Wohn- und Gewerbemietverhältnissen
• Betriebskostenmanagement
• Flächen- und Leerstandsmanagement
• Vertragsmanagement, insbesondere für Hausmeisterdienstleister, Versicherungen,Versorger
• Überwachung von Dienstleistern und Handwerkern
• Vertretung des Eigentümers gegenüber Vertragspartnern, Behörden, Mietern, Dritten

Juristische Betreuung

• Überwachung von Fristen
• Vertretung der Eigentümer bei Behörden und in Verfahren, soweit per Vollmacht vereinbart
• Gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen z. B. aus Mieterhöhungsverlangen, Mietschulden

Finanz- und Vermögensverwaltung

• Einrichtung und Führung objektbezogener Buchhaltung
• Überwachung von Zahlungseingängen der Mieter inklusive Mahnwesen
• Erstellung periodischer Abrechnungen
• Erstellung von Rechnungen inklusive Überwachung des Zahlungseinganges
• Rechnungsprüfungen sowie Zahlungsveranlassungen

Buchhaltungspaket

Die Erfassung und die buchhalterische ordnungsgemäße Ausweisung aller Einnahmen – und Kosten ihrer Liegenschaft ist einer unserer wesentlichen Aufgaben als Immobilienverwalter und Grundvoraussetzung für Ihre  strategischen Entscheidungen.  Unsere Mitarbeiter haben hierfür eine spezielle Ausbildung  als Buchhalter/-innen   und als Immobilienkaufmann/ -frau   absolviert.  Durch die Unterstützung einer der fortschrittlichsten und effizientesten Softwareprogramme gelingt es uns, individuelle Reporting -Tools zu erstellen, die die unterschiedlichsten Ansprüche  unserer Kunden aufnimmt und umsetzt.

Die Erfassung und die buchhalterische ordnungsgemäße Ausweisung aller Einnahmen – und Kosten ihrer Liegenschaft ist einer unserer wesentlichen Aufgaben als Immobilienverwalter und Grundvoraussetzung für Ihre  strategischen Entscheidungen.  Unsere Mitarbeiter haben hierfür eine spezielle Ausbildung  als Buchhalter/-innen   und als Immobilienkaufmann/ -frau   absolviert.  Durch die Unterstützung einer der fortschrittlichsten und effizientesten Softwareprogramme gelingt es uns, individuelle Reporting -Tools zu erstellen, die die unterschiedlichsten Ansprüche  unserer Kunden aufnimmt und umsetzt.

Abrechnungspaket

Haus- und Betriebskostenabrechnung unterliegen strengen gesetzlichen Normen und einer sich immer schneller entwickelnden Rechtsprechung.  Eine Vielzahl von Gesetzen, Verordnungen und Rechtsnormen sind zu beachten. Insbesondere die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetz und Mietrecht. Wir helfen Ihnen nicht nur bei der Erstellung und der Fristwahrung der Abrechnung, sondern wir geben Ihnen auch die Garantie, dass unsere Abrechnungen inhaltlich korrekt und nachvollziehbar erstellt werden.

Vermietung / Verkauf

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Die Vermietung und die Vermittlung von Immobilien bedürfen gründlicher Kenntnisse des Marktumfeldes und der örtlichen Besonderheiten. Wir sind mit unseren Mitarbeitern,  unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Know-How  nahe am Marktgeschehen dran.

Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen bei der Markteinschätzung, der Kaufpreis- und Mietpreisfindung, der Exposee-Erstellung, der Mieter- bzw. Käuferauswahl nach klar definierten Vorgaben, der vertraglichen Abwicklung und  letztendlich der Abnahme/ Übergabe der Immobilie.